第五百五十四章 日元贬值红利(3 / 4)

止跌。毕竟，当年的泡沫都挤完了，但之前的几代人见证了地产泡沫崩溃，难免会认为中国人没有经历过地产泡沫崩溃，不会知道物业投资也是有巨大的风险的。

    王启年不禁另眼相看，笑道：“感谢你的提醒，但是，我并不是基于地产投机的角度，也不是看涨地产的角度做投资的。因为，我能看到你们看不到的地方……”

    “看不到的地方？”这名日籍员工没有再质疑上司，但心中却是不断的产生了感慨。

    大量开实体店，并且是买下房产。这个战略自然是非常费钱的，按照伙伴体验店，面积00平米以上的标准来看，每个门店的成本高达百万美元至千万美元之间。

    若是选择租，那么，开店一开始就不需要在固定资产上投资太多，可以飞速的开店。

    但王启年很顽固，他相信——买，肯定比租划算！

    试想一下，一个购买的门店，即使经营的很惨淡，将来把门店破产清盘，还是可以转让门店，收回一大笔的固定资产。

    但租一家门店，如果长期都是效益很差，那么，最终清盘，可能什么也不剩下。

    更何况，长期而言，购买房产支付的现金，肯定比租更省钱。按照0年左右的租金即可买下房产，而日本利率的比较低的，伙伴公司可以拿到%利率的贷款。

    更何况——日元将来会贬值！

    偿还的贷款，会更少！

    采取按揭贷挎买房，本质上，未来几年内，可以兑现一部分做空日元的利润。而且，还是带了一定杠杆的做空日元，且不会爆仓，甚至——不会被人们意识到，王启年做空日元。

    至于租，则没办法获得日元贬值带来的收益！

    白了，王启年投资地产是假的，本质上，不外乎的看空日元。找一个靠谱的借口，贷款大量的日元。

    比较低的利率获得贷款，更美妙的是未来货币还会贬值……所以，需要偿还的贷款，本质上是少还了很多。

    至于日元贬值期间，其地产和证券资产，以日元计的话，却不会贬值，甚至会涨很多。

    毕竟，未来的日元贬值，本质上是日本央行放水。再加上，美联储现在也是在量化宽松向全球放水，欧洲的央行也是在放水……

    全球的货币宽松政策跌加到一起，所以，很多的货币都会贬值。相对而言，物业之类的资产，在大家都放水的环境下，反而会涨价。
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