第382章 意外发现 (2)(1 / 21)

    ，我们地产业的利润就不会降低，我们的利益就不会受损害。就拿你卖出去的十套别墅来说吧，我拿地的时候，每亩也就400万，加上送出去的福利200万，拆迁等各项费用也就100万，建起房子来人工材料也就100来万，加起来总共800来万，可是卖出去的价格确实1400多万，这里面的利润有多大？整整600多万，也就是说，你卖出去的十套别墅就给我赚了6000万，这还是不怎么赚钱的，我们是以开发公寓为主的，要是专做别墅的，利润更高，不翻上一番，他们是不会出手的”。

    龙丹就装作羡慕的说道：“怪不得越是有钱人越做房地产了，这可是真是利润大的吓人”，潘大福一听就笑了。这时的潘大福酒也喝了不少了，说话自然也就嘴上没有把门的了。就对龙丹道：“老弟哦，你还是老实人啊，现在做房地产的哪有用自己的钱的，那不是傻瓜吗”。龙丹就道：“不用自己的钱用谁的啊？难道用投资公司的钱？”，潘大福就笑道：“老弟，真有你的，用银行的钱啊，我们华夏的银行有那么的多的储蓄存款，要是我们这样的人不去贷款，那银行吃什么啊？”。

    龙丹问道：“银行的钱就这么好贷？”，潘大福就道：“我跟你说吧，你只要用少量的钱拿到地以后，就可以找人评估了，把估值做高几倍，再抵押给银行，钱不就来了？然后再去拿地，再抵押贷款，这样几次滚下来，雪球就滚大了，你不就有钱了？实话跟你说吧，就是现在大街上开宝马奔驰的没有几个不贷款的，开100万豪车的起码就有上千万贷款，要是能开起千万豪车的，那他的贷款没有几十亿也有个十亿八亿的，不然也养不起车啊”。

    龙丹虽然经商多年，真正贷款的时候还不多。除了当初为了贷款千万，导致破产以外，以后的龙丹是轻易的不贷款。就是后来贷款也是银行求着没有办法才向银行搞了一些，贷款的这些道道，龙丹还真的不甚明白。怪不得有人说，要是华夏的房地产要是跨台了，银行也会跟着破产，还真的不假。华夏有几万家房地产公司，所贷的资金绝对是一个天量，说不定就占银行存款的五六成，要是房地产泡沫破灭了，那银行不发生挤兑狂潮那是不可能的。到了那时，就算是国家开动印钞机，也是来不及的，何况，国家也不敢那么做，那样的话，只会引发更大的金融危机，或者是爆发通货膨胀的。

    一般说来房地产利润率大约在25%左右。这个说法并不过分，如果仅仅从“利润率”来算，房地产的“利润率”普遍在这个概率左右。问
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